이사 전 집 체크리스트, 입주 전에 꼭 확인해야 할 하자와 시설
이사할 집을 확인할 때는 눈으로 한 번 둘러보는 것보다 가구와 짐이 들어오기 전에 사진을 남기고 수도·배수·전기·보일러·창문을 직접 작동해 보는 것이 중요합니다.
특히 임대주택이라면 기존 하자와 입주 후 생긴 손상을 구분할 수 있도록 입주 전 상태를 사진이나 영상으로 기록해 두세요.
천장과 벽부터 확인하세요
먼저 천장과 외벽, 창문 주변을 살펴보세요.
다음 흔적이 있는지 확인합니다.
- 천장이나 벽에 누렇게 번진 자국
- 벽지가 들뜨거나 부풀어 오른 부분
- 검은 곰팡이 자국
- 벽 모서리나 창문 주변의 반복적인 습기 흔적
- 바닥 걸레받이 주변의 변색
최근 도배를 한 집이라면 색이 깨끗하다는 이유만으로 누수나 곰팡이가 없다고 단정하면 안 됩니다. 벽을 손으로 눌렀을 때 물러지거나 축축한 부분이 있는지도 확인하세요.
누수와 습기 흔적이 있다면 수도계량기로 누수 확인하는 방법, 창문 결로, 욕실 곰팡이 제거 방법을 함께 확인하세요.
창문은 열고 닫고 잠금장치까지 확인하세요
창문은 외관만 보지 말고 직접 작동해 보세요.
창문을 완전히 열었다가 닫아 보고 다음을 확인합니다.
- 창문이 한쪽으로 처지지 않았는지
- 잠금장치가 정상적으로 걸리는지
- 창틀이 깨지거나 뒤틀리지 않았는지
- 실리콘이 심하게 갈라지지 않았는지
- 유리 사이에 김이나 물방울이 차 있지 않은지
창틀 주변에 물자국이 있다면 결로인지 비가 샌 흔적인지 발생 조건을 구분해야 합니다.
비가 올 때 특정 틈에서만 젖는다면 외부 누수 가능성을 확인해야 하고, 추운 날 유리 안쪽 전체에 물방울이 맺힌다면 결로 가능성을 먼저 살펴볼 수 있습니다.
수도꼭지와 배수구는 물을 실제로 흘려보내세요
주방과 욕실에서는 수도를 잠깐 틀어보는 것만으로는 부족합니다.
찬물과 온수를 각각 확인하고, 세면대·싱크대·샤워기의 물을 일정 시간 흘려보내세요.
다음 항목을 확인합니다.
- 수압이 지나치게 약하지 않은지 확인합니다.
- 수도꼭지를 잠갔을 때 물이 계속 떨어지지 않는지 봅니다.
- 세면대와 싱크대 아래 배관 연결부에서 물이 새지 않는지 확인합니다.
- 배수 속도가 지나치게 느리지 않은지 확인합니다.
- 욕실 바닥에 물을 흘렸을 때 배수구 쪽으로 제대로 빠지는지 봅니다.
배수구에서 냄새가 난다면 욕실 배수구 냄새 원인과 해결 방법을 확인하세요.
변기는 한두 번 직접 물을 내려보세요
변기는 겉모습보다 실제 작동 상태를 확인해야 합니다.
물을 내려 다음을 살펴보세요.
- 물이 정상적으로 내려가는지
- 물이 계속 흐르는 소리가 나지 않는지
- 변기 바닥 주변으로 물이 새지 않는지
- 변기가 흔들리지 않는지
물을 내린 뒤에도 급수 소리가 계속된다면 변기 내부 부품 문제로 물이 지속적으로 흐르는지 확인이 필요합니다.
콘센트와 조명은 기본 작동만 확인하세요
방마다 조명을 켜보고 스위치가 정상적으로 작동하는지 확인합니다.
사용 가능한 경우 휴대전화 충전기처럼 소비전력이 작은 제품으로 콘센트 기본 작동 여부를 확인할 수 있습니다.
다만 콘센트를 분해하거나 분전반 내부 전선을 직접 확인하면 안 됩니다.
다음 문제가 있다면 사용을 중단하고 관리사무소나 전기기사에게 점검을 요청하세요.
- 콘센트가 깨지거나 검게 변했습니다.
- 타는 냄새가 납니다.
- 스위치나 콘센트가 비정상적으로 뜨겁습니다.
- 차단기가 반복해서 내려갑니다.
- 지지직 소리나 스파크가 발생합니다.
차단기가 반복해서 내려간다면 차단기 자꾸 내려갈 때 원인 확인 방법을 함께 확인하세요.
보일러와 온수도 입주 전에 확인하세요
보일러가 설치된 집이라면 온수와 난방을 실제로 작동해 보세요.
온수가 정상적으로 나오는지 확인하고, 보일러에서 이상한 소리나 냄새가 나는지도 살펴봅니다.
한국가스안전공사는 장시간 사용하지 않았던 보일러는 사용 전에 점검하는 것이 필요하다고 설명하고 있으며, 배관·호스 연결부의 누출이나 노후·손상 여부도 확인 항목으로 제시합니다.
특히 가스보일러에서 이상한 냄새, 과열, 소음, 진동 등이 발생한다면 계속 작동시키지 말고 전문가 점검을 받아야 합니다.
가스시설은 직접 분해하지 마세요
가스레인지나 보일러가 있는 집에서는 가스 배관과 연결 상태도 눈으로 확인하세요.
다만 호스나 밸브를 직접 분해해 점검하는 방식은 피해야 합니다.
한국가스안전공사는 가정용 가스시설에서 배관·호스 연결부 누출, 노후·손상 여부, 연소기 정상 작동 여부 등을 확인하도록 권고하고 있습니다. 이상이 있다면 가스공급사나 도시가스회사에 수리를 요청해야 합니다.
문과 수납장도 전부 한 번씩 열어보세요
방문, 현관문, 붙박이장, 싱크대 수납장은 모두 직접 열고 닫아 보세요.
확인할 항목은 다음과 같습니다.
- 문이 바닥에 끌리지 않는지
- 손잡이가 흔들리지 않는지
- 잠금장치가 정상인지
- 경첩이 빠지거나 심하게 녹슬지 않았는지
- 수납장 선반이 파손되지 않았는지
도어락은 비밀번호 변경 방법과 배터리 상태도 확인하세요.
계량기 숫자와 집 전체 상태를 사진으로 남기세요
입주 직전에는 수도·전기·가스 계량기 숫자를 확인할 수 있다면 사진으로 남겨두는 것이 좋습니다.
집 전체도 방마다 한 번씩 촬영하세요.
특히 다음은 가까이에서 찍어두는 것이 좋습니다.
- 기존 벽지 손상
- 바닥 흠집
- 문과 수납장 파손
- 욕실 실리콘과 곰팡이
- 창틀 물자국
- 싱크대·세면대 하부
- 가전이나 옵션 품목의 파손
사진에는 가능하면 촬영 날짜가 확인되도록 보관하세요.
임대주택이라면 발견한 하자를 바로 공유하세요
입주 전에 기존 하자를 발견했다면 사진만 보관하고 끝내지 말고 임대인이나 중개인에게 알려두는 것이 좋습니다.
문자나 메신저처럼 기록이 남는 방식으로 어느 위치에 어떤 상태가 있었는지 전달하면 나중에 입주 전부터 있었던 하자인지 확인하는 데 도움이 됩니다.
수리가 필요한 부분이라면 입주 전에 수리할 것인지, 입주 후 일정에 맞춰 처리할 것인지도 함께 확인하세요.
짐이 들어오기 전에 확인해야 하는 이유
침대, 냉장고, 세탁기, 수납장 등이 들어온 뒤에는 벽과 바닥 상태를 확인하기 어려워집니다.
따라서 가능하다면 빈집 상태에서 한 번 점검하고, 사진을 촬영한 뒤 이사를 시작하는 순서가 좋습니다.